北京典型住宅价格指数系统三月份的分析报告表明：尽管政府方面积极采取了各种措施，包括开发建设大量的经济适用房，为降低房价作出了大的努力，开发商也不断推出新的项目，扩大市场供应规模，但从今年头三个月的市场销售情况来看，房价走势平稳，并未出现明显变化。
从北京13家典型住宅价格指数前三个月的变化情况看，大多数样本房的平均成交价呈现上涨态势，与此同时，进入三月后各样本房的成交面积和套数均出现较大增长。如中海雅园、京通新城、万科城市花园、万博苑等的销售套数是二月的两倍以上，中海雅园更高达70套，这表明：京城的优秀住宅以目前的房价仍具有极大的市场潜力，其房价不但不会下降，还会攀升，甚至会出现供不应求。
业内人士分析：京城房价走势如何将取决于市场这只“看不见的手”和政府这只“看得见的手”的综合力量。
主要由市场主导的中、高档普通住宅和公寓，其质量和服务使购房者深具信心，几乎完全受市场的考验与调节，虽然价格较高，却会受到京城众多有潜力的购房者的青睐，因为购房是人生中的一件大事，购房者除关心房价外，对所买房子的信心也至关重要，所以这部分主要由市场主导的住宅，在目前态势下，价格不但不会下降，反而会随着抵押贷款等措施的推进使需求增加，促使价格上升。
另一方面，政府强力支持的经济适用房，在很大程度上属于福利房，不是完全市场主导的商品房，其销售对象为中、低收入购房者，随着供应量的大规模增加，以及政府的强力介入，其价格必然会呈下降趋势，满足广大中、低收入者和政府的意愿。
